O regulacje rynku najmu krótkoterminowego apelowały samorządy, a także obywatele, którzy współdzielą budynki, w których tego typu biznes jest prowadzony. Większej kontroli chce także konkurencja, czyli hotele, które odczuwają spadek zainteresowania ich ofertami, w związku z dużą konkurencją ze strony osób wynajmujących mieszkania na doby.
Regulacje zapanują nad rynkiem najmu krótkoterminowego?
Przepisy przygotowane przez resort sportu i turystyki wprowadzają wiele zmian dotyczących wynajmu lokali dla turystów. Jedną z nich jest wprowadzenie definicji najmu krótkoterminowego do usług hotelarskich świadczonych poniżej 30 dni. Jak zapewniają autorzy przepisów, regulacje mają przede wszystkim przeciwdziałać nielegalnemu najmowi oraz nieuczciwej konkurencji, która często odbija się na firmach prowadzących hotele i pensjonaty.
Projekt ustawy zakłada wprowadzenie rejestru wszystkich lokali udostępnianych na wynajem krótkoterminowy. Chodzi o utworzenie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON). Każda osoba, która udostępnia lokal na wynajem krótkoterminowy byłaby zobowiązana do zgłoszenia go do rejestru. Po tym każde takie miejsce zyskałoby indywidualny numer identyfikacyjny. Ten byłby widoczny przy wszystkich ofertach dostępnych w aplikacjach i portalach oferujących tego typu usługę. To jak zapewniają autorzy zmian, ma zapewnić większą transparentność w tej dziedzinie gospodarki, a także pozwolić chronić osoby korzystające z tego typu usług. Ale nie tylko ich. Taki rejestr ma dać także odpowiedź w jakich miejscach działalność polegająca na wynajmie krótkoterminowym jest prowadzona. To może być wykorzystywane w przypadku skarg ze strony mieszkańców budynków, w których prowadzony jest wynajem mieszkań i apartamentów turystom.
Mieszkańcy takich budynków często narzekają na uciążliwości z tym związane, hałas i obawę o swoje bezpieczeństwo.
Samorządy będą mogły zakazać najmu krótkoterminowego
Przepisy mają dać także większe kompetencje samorządom, które samodzielnie będą mogły wydzielić strefy, w których wynajem krótkoterminowy nie będzie mógł być prowadzony. Podobne rozwiązania funkcjonują w Zachodniej Europie, gdzie zwłaszcza w miastach obciążonych dużym ruchem turystycznym prowadzenie tego typu działalności bywa w ogóle zakazane.
Regulacje dadzą możliwość między innymi wyłączenia z prowadzenia najmu krótkoterminowego konkretnych obszarach dużych miast i mniejszych miejscowości, gdzie na przykład mieszkańcy zgłaszają zbyt duże uciążliwości z tym związane. Spółdzielnie i wspólnoty będą mogły wnioskować o kontrolę mieszkań wynajmowanych turystom. Jeśli kontrola wykaże nieprawidłowości wówczas może dojść do wykreślenia takiego lokalu z centralnej ewidencji, co będzie jednoznaczne z zakazem dalszego funkcjonowania biznesu w tym konkretnym miejscu.
Przepisy wprowadzają także kary administracyjne w wysokości do 50 tys. zł za prowadzenie wynajmu krótkoterminowego bez wpisu do rejestru.
Wprowadzenie zmian, to konieczność wynikająca z unijnego rozporządzenia STR (short-term rental), natomiast zakres zaproponowany przez ustawodawcę w Polsce - jak zaznaczają eksperci - znacznie wykracza poza regulacje wynikające z prawa Unii Europejskiej.
Zobacz również: