Акции российских застройщиков подскочили после переноса срока изменений в программе семейной ипотеки. По данным на 20:09 мск, акции «Самолета» растут на 11,77%, до ₽313,4, ПИК — на 6,99%, до ₽578,5. Бумаги «Эталона» в это же время прибавляют 4,74%, до ₽23,88, ЛСР — 2,33%, до ₽597, GloraX — 2,89%, до ₽38,42.
Минфин перенес сроки изменения условий семейной ипотеки на 1 октября. До этой даты продолжат действовать текущие условия этой программы. В министерстве пояснили, что сейчас профильные ведомства продолжают готовить предложения по изменению программы в рамках поручения президента.
Ранее изменения планировались с 1 июля. 24 июня «Известия» со ссылкой на документ, разосланный банкам (также есть у РБК), сообщали, что ограничение срока льготной ставки может составить 15 лет и что она будет зависеть от региона. Обсуждалась дифференциация ставки в зависимости от количества детей. Для семей с одним ребенком ставка в Москве и Санкт-Петербурге могла вырасти до 12% годовых, в регионах — до 10% (сейчас ставка едина — 6%). По оценкам аналитиков ПСБ, изменения могли бы привести к снижению объемов выдач ипотеки с господдержкой на 15–20%. Основной удар пришелся бы на застройщиков, ориентированных на массовый сегмент и льготные программы, включая как раз «Самолет», ПИК и ЛСР.
Как отмечает старший аналитик Альфа-банка Ирина Фомкина, доля ипотеки в сделках «Самолета» превышает 60%.
Сейчас кредитные организации выдают семейную ипотеку под 6% годовых, но рыночные ставки по жилищным кредитам сильно выше. По данным «Дом.РФ», на 26 июня они составляли около 18,73% на рынке первичного и вторичного жилья. Недополученные доходы по льготным займам власти возмещают банкам по формуле «ключевая ставка плюс 3,5 п.п.».