Iain Withers
巴克莱以7.5亿英镑(9.93亿美元) 收购 其伦敦总部，这标志着近四年来欧洲最大的办公楼交易，有望在投资活动长期低迷之后为金丝雀码头注入新的活力。
随着新冠疫情后居家办公导致需求下降，这一前码头区曾成为全球写字楼市场低迷的象征 ，促使汇丰等知名租户相继撤离。
尽管在企业要求员工返回办公室以及优质办公空间短缺 的推动下，金丝雀码头的租赁市场已有所回暖，但据MSCI数据显示，在巴克莱交易达成之前，该地区已有两年多时间未出现价值超过5000万英镑的物业成交。
投资者和房地产经纪人表示， 他们希望巴克莱的这笔交易能为当地市场带来转机，但也有人警告称，高昂的借贷成本和政治不确定性可能会抑制市场活动。
“当有人在主要门户城市投入如此规模的资本时，这令人鼓舞，”房地产中介机构JLL资本市场首席执行官理查德·布洛克萨姆表示，并补充说这反映了全球主要办公楼销售的回升，包括 欧洲地区 。
尽管如此，金丝雀码头仍有数处物业处于悬而未决的状态，其中包括自2023年以来一直处于破产管理状态的丘吉尔广场5号。
黑石搁置出售计划
一位知情人士透露，由于中东冲突导致借贷成本上升，市场环境恶化，黑石集团 NYSE:BX 近几个月暂停了出售其附近卡戈（Cargo）办公楼的谈判，并补充称，与巴克莱银行的这笔交易可能会改善市场环境。黑石集团拒绝置评。
一位不愿透露姓名的知名房地产投资者表示，英国首相基尔·斯塔默 辞职后引发的政治不确定性也抑制了更广泛的交易活动，目前已有两笔交易因局势不明而被搁置。
由卡塔尔主权财富基金和加拿大投资者布鲁克菲尔德 NYSE:BN 共同持有的业主金丝雀码头集团表示，将把出售巴克莱大厦所得款项进行再投资。
金丝雀码头的多年转型计划包括对汇丰银行即将腾空的大楼进行翻新 ，并建造更多公寓、餐厅和实验室。
据CoStar数据显示，该地区已显现出进展迹象：整个码头区（Docklands）最新的办公楼空置率已从2025年初的峰值19.1%降至18.1%，尽管该数据仍高于市中心水平。
房地产中介机构Avison Young的负责人克里斯·戈尔（Chris Gore）表示，巴克莱大厦的售价约为每平方英尺750英镑，这也表明其价格较伦敦金融城有所折让——该区域的办公空间售价通常在每平方英尺800至1,200英镑之间。
巴克莱表示，此项交易将为其提供长期的成本确定性，并补充称，所获得的999年租约将使其在现有租期明显较短的租约基础上节省成本，且对资本和收益不产生影响。不过，戈尔表示，这种结构可能会限制与其他交易的直接比较。
(1美元 = 0.7550英镑) (1美元 = 0.8777欧元)