格隆匯7月2日丨德祥地產HKEX:199公吿，於2026年7月2日，ITC Strategic Holding，公司全資附屬公司，與Profit Tycoon訂立協議，據此：(a)ITC Strategic Holding(作為買方)已有條件同意收購，而Profit Tycoon(作為賣方)已有條件同意出售(PYI Investment全部已發行股本的20%)；及(b)Profit Tycoon已有條件同意轉讓，而ITC Strategic Holding已有條件同意受讓待售貸款(截至本公吿日期金額約為港元1.2億)。總代價3.37億港元將按以下方式結清：(i)1.7億港元透過發行代價票據支付；(ii)1.14億港元透過由公司全資附屬公司ITC Property Management作為賣方與Finest Edge作為買方訂立出售協議，以轉讓ITC Finance全部已發行股本的方式支付；(iii)5255萬港元以現金支付。

PYI Investment集團的核心資產為通過洋通開投集團持有的多宗地塊，這些地塊坐落於江蘇省南通市如東縣小洋口片區。該片區地處中國東部沿海，地熱地質條件十分優越。截至本公吿日期，洋通開投集團合法持有八個土地使用權，總用地面積約為1,100萬平方米，其中一塊位於洋口鎮海岸線、尚未利用的沿海地塊面積約為1,055萬平方米。該片區內已成功建成四口高產地熱温泉井，其中洋深1井日出水量達5,360立方米，水温達108攝氏度，創下長三角地區相關紀錄。依託洋深1井(108℃)及地熱2井(92℃)等優質熱源，另有4,500米深度、儲層温度達150℃以上的熱源待開發，可採用成熟的閃蒸發電技術，設計建成地熱發電系統，滿足區域內兆瓦級地熱發電需求。由於地熱發電具有不受氣候和晝夜影響的天然優勢，能夠為區域內高能耗基礎設施提供穩定、低碳的基載電力供應，有效降低設施電力成本，並顯著減少碳排放。

除此以外，江蘇如東是長三角重要的清潔能源基地，已形成了包括地熱、光伏、海上風電及液化天然氣(LNG)等多種綠色能源核心資產集羣。區域海上風電、灘塗光伏規模化佈局，配套洋口港國家級LNG能源樞紐，打造了融合發電、制氫、儲能的全國規模最大的光氫儲一體化示範項目，構建多品類清潔能源協同的多能互補供電體系。區域內連片未利用土地與多元綠色資源稟賦形成協同效應，為佈局超大規模綠色人工智能算力基礎設施提供了得天獨厚的基礎條件。

據公吿披露的股東協議中明確，依託洋通開投集團持有的地塊，藉助地熱及綠電資源打造地熱發電製冷一體化人工智能算力中心，提供閉環式綠色能源綜合解決方案，構建“地熱+算力”協同發展模式，建設零碳綠色算力標杆示範基地，另確保不少於200萬平方米的地塊將用建設人工智能計算中心及發展新業務。