- von Iain Withers

Der Erwerb des Londoner Hauptsitzes durch Barclays für 750 Millionen Pfund (993 Millionen Dollar) ist Europas größtes Büroimmobiliengeschäft seit fast vier Jahren und könnte Canary Wharf nach einer anhaltenden Flaute bei den Investitionsaktivitäten neuen Auftrieb verleihen.

Das ehemalige Docklands-Gebiet wurde zu einem Symbol für den weltweiten Einbruch auf dem Büroimmobilienmarkt , nachdem die Nachfrage infolge der Homeoffice-Praxis nach der Corona-Pandemie zurückging und namhafte Mieter wie HSBC zum Wegzug veranlasste.

Zwar haben sich die Vermietungen in Canary Wharf wieder belebt – beflügelt durch Unternehmen, die ihre Mitarbeiter zurück ins Büro beordern, sowie durch einen Mangel an hochwertigen Flächen –, doch laut MSCI-Daten wurden in diesem Gebiet bis zum Barclays-Deal seit mehr als zwei Jahren keine Immobilien im Bewertung von über 50 Millionen Pfund verkauft.

Investoren und Immobilienmakler äußerten die Hoffnung, dass der Barclays-Deal den lokalen Markt wieder in Schwung bringen könnte, während andere davor warnten, dass hohe Kreditkosten und politische Unsicherheiten die Aktivität bremsen könnten.

„Wenn jemand in einer bedeutenden Gateway-Stadt Kapital in dieser Größenordnung einsetzt, ist das ermutigend“, sagte Richard Bloxam, CEO für Kapitalmärkte bei der Immobilienagentur JLL, und fügte hinzu, dies spiegele eine Belebung der Verkäufe von Großbüros weltweit wider, auch in Europa .

Dennoch befinden sich mehrere Immobilien in Canary Wharf weiterhin in der Schwebe, darunter 5 Churchill Place, das seit 2023 unter Zwangsverwaltung steht.

BLACKSTONE HAT VERKAUFSPläne AUF EIS GELEGT

Blackstone NYSE:BX hat in den letzten Monaten die Verhandlungen über den Verkauf seines nahegelegenen Bürogebäudes „Cargo“ ausgesetzt, nachdem der Konflikt im Nahen Osten die Marktbedingungen aufgrund höherer Finanzierungskosten verschlechtert hatte, wie eine mit der Angelegenheit vertraute Insider mitteilte; sie fügte hinzu, dass der Barclays-Deal die Bedingungen verbessern könnte. Blackstone lehnte eine Stellungnahme ab.

Ein großer Immobilieninvestor, der anonym bleiben wollte, sagte, die politische Unsicherheit in Großbritannien nach dem Rücktritt von Premierminister Keir Starmer habe ebenfalls die allgemeine Aktivität gedämpft, wobei zwei Transaktionen bis zur Klärung der Lage auf Eis gelegt worden seien.

Der Immobilienbesitzer Canary Wharf Group, der sich im gemeinsamen Besitz des katarischen Staatsfonds und des kanadischen Investors Brookfield NYSE:BN befindet, erklärte, er werde den Erlös aus dem Verkauf des Barclays-Turms reinvestieren.

Die mehrjährige Umgestaltung von Canary Wharf umfasst eine geplante Sanierung des bald frei werdenden HSBC-Turms sowie den Bau weiterer Wohnungen, Restaurants und Labore.

Es gibt Anzeichen für Fortschritte: Laut CoStar-Daten ist die aktuelle Büro-Leerstandsquote im gesamten Docklands-Gebiet von einem Höchststand von 19,1 Prozent Anfang 2025 auf 18,1 Prozent gesunken, auch wenn sie weiterhin höher ist als im Stadtzentrum.

Der Verkaufspreis für den Barclays-Turm – bei etwa 750 £ pro Quadratfuß – deutet zudem auf einen Preisnachlass gegenüber der City hin, wo Flächen zwischen 800 £ und 1.200 £ pro Quadratfuß kosten würden, sagte Chris Gore, Partner bei der Immobilienagentur Avison Young.

Barclays erklärte, der Deal verschaffe dem Unternehmen langfristige Kostensicherheit. Der erworbene 999-jährige Pachtvertrag bedeute Einsparungen gegenüber dem bestehenden, deutlich kürzeren Pachtvertrag und wirke sich neutral auf Kapital und Ertrag aus. Gore merkte jedoch an, dass diese Struktur direkte Vergleiche mit anderen Transaktionen einschränken könnte.

(1 US-Dollar = 0,7550 Pfund) (1 US-Dollar = 0,8777 Euro)