פתאל מתרחבת לארה"ב: רשת המלונות גייסה 488 מיליון יורו לשותפות השלישית שלה עם המוסדיים, ומכוונת להגיע ל-800 עד 900 מיליון יורו (2.7 עד 3.1 מיליארד שקל), במטרה לרכוש מלונות באירופה ובארה"ב.
בעוד שפעילותה עד כה התרכזה באירופה (כולל בריטניה ואירלנד, שהפעילות בהן נחשבות כמגזר פעילות נפרד) ולצידה בישראל, בארה"ב החברה לא פעלה עד כה, ואישרה לראשונה בסוף יוני את האפשרות לפעול בה באמצעות השותפות עם המוסדיים.
כ-288 מיליון יורו מתוך התחייבויות ההשקעה שקיבלה השותפות הגיעו מהגופים המוסדיים הראל, מנורה, מור והפניקס, והיתרה, כ-200 מיליון יורו, בהתחייבויות מצידה של פתאל עצמה. להערכת פתאל, השותפות עתידה להגיע בתוך מספר שבועות להיקף מצטבר של כ-800 עד 900 מיליון יורו (עד 3.1 מיליארד שקל) בהתחייבויות השקעה לאור הצטרפות של מוסדיים נוספים. בחברה מכוונים להשתמש בהתחייבויות ההשקעה שתצבור השותפות כבסיס להון העצמי לרכישת המלונות החדשים, שינוהלו על ידיה, בסכום כולל של 2.4 מיליארד יורו.
שותפות זו מצטרפת לשתי השותפויות הקודמות שיזמה פתאל עם המוסדיים להשקעה במלונות באירופה ב-2022 וב-2024, שבמסגרתן היא גייסה סכום מצטבר של 923 מיליון יורו בהתחייבויות השקעה, מהם 664 מיליון יורו מהגופים המוסדיים הישראליים והיתרה מצידה.
השותפויות הן במידה רבה תוצר של הקורונה. המגפה שפרצה והחלה להשתולל לפני שש שנים ונמשכה עד ל-2022, והריבית שהחלה לעלות בחדות לאחר מכן, הביאו להשפעות ניכרות בעולם התיירות. הוצאות המימון על בתי המלון שעמדו ריקים במגפה הכבידו על בעלי נכסים רבים - מה שהוביל להזדמנויות לרכישת נכסים במחירי סוף עונה. אולם, כדי לממש אותן היה צריך כסף, ופתאל, שבעצמה סבלה מהקורונה ובשנים האחרונות גם מהמלחמות כאן, הציעה למוסדיים הישראליים שותפות: החברה תתרום את הידע, יכולות הניהול, המוניטין וגם חלק מההון - והם יביאו את עיקרו.
השותפות מ-2022 גייסה התחייבויות השקעה של 381 מיליון יורו משורה של גופים מוסדיים, בהם מנורה והראל (100 מיליון יורו כל אחת), ולצידם מיטב, לאומי פרטנרס, שלמה ביטוח, הכשרה ואנליסט. פתאל עצמה התחייבה להשקיע בה סכום של 100 מיליון יורו. השותפות רכשה עד לסוף מרץ 19 בתי מלון במספר מדינות באירופה.
השותפות מ-2024 קיבלה התחייבויות השקעה של 542 מיליון יורו: 159 מיליון יורו של פתאל עצמה, ולצידה הראל, מנורה, הפניקס, מגדל, כלל, עמיתים, שלמה ביטוח וגופי ההשקעות של הבנקים לאומי, פועלים ומזרחי טפחות. השותפות התקשרה עד לסוף מרץ בעסקאות לרכישת 36 מלונות והעריכה שברבעון השני השנה תסיים את כלל השקעותיה.
שותפות 2022 הניבה למשקיעיה ב-2025, השנה הראשונה בה פתאל פרסמה את נתוניה, תשואה שנתית (IRR) של 21%, לאחר ששווי נכסיה הגיע ל-948 מיליון יורו, לעומת 815 מיליון יורו שהייתה עלות רכישתם ושיפוצם. הקרן ביצעה ב-2025 חלוקה ראשונה למשקיעיה, בשיעור של 12% מההשקעה. כחלק מכך, פתאל עצמה קיבלה החזר של 11.7 מיליון יורו.
השותפות הנוספת הניבה ב-2025 IRR של 26.5%, לאחר שנהנתה משיערוכים חיוביים לשווי נכסיה שהגיע ל-1.03 מיליארד יורו. הקרן טרם החלה בחלוקות לשותפיה.
הקמת שלוש השותפויות בארבע השנים האחרונות מגיעה על רקע מהלך קודם מ-2007. אז, הרבה לפני שפתאל הפכה לציבורית, הקים בעל השליטה ברשת, דוד פתאל, קרן מלונאות עם קבוצת יצחק תשובה, מגדל ביטוח, מנורה מבטחים, עמיתים וליברטי פרופרטיס. פתאל הייתה המשקיעה הגדולה בקרן, שרכשה לאורך השנים 18 בתי מלון באירופה. ב־2015 הגיעה הקרן לסוף דרכה, כשפתאל רכש משותפיו את בתי המלון לפי שווי 200 מיליון יורו, והשותפים שהשקיעו בקרן 90 מיליון יורו רשמו תשואה של 37% בזכות החזר כולל של 124 מיליון יורו.