חברת הביטוח מגדל ממשיכה להגדיל את החשיפה שלה לשוק הדיור להשכרה ולמצב את עצמה כגוף המוסדי הפעיל ביותר בתחום. לאחר שבשבוע שעבר חתמה על עסקה לרכישת 20% מחברת אשטרום מגורים להשכרה תמורת 451 מיליון שקל, חברת הביטוח נערכת לעסקה משמעותית נוספת בתחום. לכלכליסט נודע כי מגדל ביטוח תשקיע כ־860 מיליון שקל ברכישת 50% משלושה פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח של חברת הנדל"ן פרשקובסקי שבהם ייבנו 865 דירות.
פרשקובסקי דיווחה כבר בפברואר כי היא מנהלת מגעים ראשוניים ולא מחייבים להכנסת שותף לכמה מפרויקטי הדיור להשכרה, שבהם זכתה במסגרת מכרזי דירה להשכיר הממשלתיים, אך לא חשפה את זהות השותף או את השווי שלפיו מתנהלים המגעים. כעת, לאחר כחמישה חודשים, מתברר כי המגעים הבשילו לכדי עסקה. מגדל צפויה להשקיע בפרויקטים נופי בן שמן, באר יעקב וגני אזר שבכפר אזר. בפרויקט נופי בן שמן בלוד מדובר ב־352 דירות; בפרויקט בבאר יעקב ייבנו 298 דירות; ובפרויקט גני אזר נכללות 195 דירות מתוך 215 הדירות בפרויקט. ההשקעה של מגדל צפויה לשקף שווי של כ־600 מיליון שקל לפרויקט נופי בן שמן, 660 מיליון שקל לפרויקט בבאר יעקב ו־460 מיליון שקל לפרויקט גני אזר. בפרויקט האחרון הבנייה טרם החלה, ולכן התשלום משקף את שווי הקרקע וכן את חלקה היחסי של מגדל במימון עלויות הבנייה. ההשקעה של פרשקובסקי ברכישת הקרקעות ובפיתוח שלושת הפרויקטים מוערכת במעט יותר מ־600 מיליון שקל. כל הפרויקטים פועלים במסגרת מודל "דירה להשכיר", הכולל השכרה ארוכת טווח בתנאים מוסדרים ובפיקוח. לצד זאת, לפרשקובסקי יש גם פרויקט דיור להשכרה בשדה דב, שאליו מגדל אינה נכנסת בעסקה הנוכחית.
מגדל ביטוח מחזיקה בתיק הנדל"ן הגדול ביותר מבין המוסדיים בישראל, ובשנתיים האחרונות גיבשה אסטרטגיה של הרחבת פעילותה בתחום המגורים להשכרה. באגף ההשקעות של החברה, המנוהל בידי ארז מגדלי, אמרו בעבר כי להערכתם ההאטה בענף ועליית הריבית יצרו הזדמנויות השקעה ארוכות טווח בנכסים איכותיים באזורי ביקוש. עוד לפני העסקה הנוכחית החזיקה מגדל ביטוח בשותפויות בפרויקטים הכוללים 1,285 דירות, שבהם השקיעה כ־600 מיליון שקל. בנוסף השקיעה החברה 40 מיליון שקל בקרן רנט איט, הפועלת בתחום הדיור להשכרה.
העניין הגובר של המוסדיים בתחום נובע גם מהשינויים בשוק הדיור. העובדה שחלק גדל מהאוכלוסייה הצעירה רוכש כיום פחות דירות ומפנה יותר מהמשאבים הפיננסיים שלו להשקעות בשוק ההון, הגדילה משמעותית את הביקוש לדירות להשכרה. הפריחה בתחום מגיעה לאחר שנים של קיפאון, שהחלו עם מגמת העלאות הריבית של בנק ישראל. העלייה בריבית הביאה למחיקות שווי משמעותיות בחברות נדל"ן רבות, שבחלקן הסתכמו במאות מיליוני שקלים. הירידה במחירי הקרקעות, הפחתות השווי ומלאי הדירות הלא מכורות שבידי הקבלנים – שנמצא סביב רמות שיא היסטוריות של מעל 80 אלף דירות - נתפסות במגדל ביטוח כהזדמנות להגדיל את הפעילות בתחום דווקא בשלב הנוכחי.