A Digital Realty NYSE:DLR adquirirá uma participação maior em três data centers no norte da Virgínia da gestora de ativos Blackstone NYSE:BX em um acordo de US$ 3,5 bilhões em dinheiro e ações, disseram as empresas na segunda-feira.

Nos termos do acordo, que deverá ser concluído na terça-feira, a empresa de data centers pagará US$ 1,2 bilhão em dinheiro e US$ 2,3 bilhões em ações da Digital Realty aos fundos da Blackstone.

A medida fortalece a posição da operadora de data centers no norte da Virgínia, o maior mercado de data centers do mundo, onde a demanda por capacidade aumentou consideravelmente à medida que a computação em nuvem e a IA impulsionam maiores necessidades de infraestrutura.

"Espera-se que esta transação contribua para o aumento do FFO principal (Fundos de Operações) por ação em cada um de 2027 e 2028, à medida que o desenvolvimento for concluído e os aluguéis começarem a ser pagos", disse Matt Mercier, diretor financeiro da Digital Realty.

As empresas informaram que a Digital Realty adquirirá a participação de 80% da Blackstone em dois data centers de 96 megawatts em Manassas, Virgínia, e uma participação de 50% em um data center de 96 megawatts em Sterling, Virgínia.

As ações da Digital Realty caíram 2,4% nas negociações após o fechamento do mercado.

De acordo com as empresas, os ativos dos três data centers são avaliados em US$ 7,8 bilhões, incluindo dívidas e despesas de capital planejadas.

As empresas afirmaram que duas das instalações devem se estabilizar no primeiro semestre de 2027, e a terceira, no primeiro semestre de 2028.

"Desenvolvemos uma sólida parceria com a Blackstone por meio do desenvolvimento contínuo e bem-sucedido desses ativos, e continuamos trabalhando juntos nos investimentos restantes em data centers em nossas joint ventures no norte da Virgínia, Paris e Frankfurt", disse Greg Wright, diretor de investimentos da Digital Realty.

"Esta transação reflete a próxima fase dessa relação, permitindo-nos aumentar nossa participação em um portfólio de ativos hiperescaláveis de alta qualidade e totalmente arrendados."