港股内房股集体走低，其中，昨日大涨的融信中国跌超28%，旭辉控股集团跌4.5%，世茂集团、融创中国跌超4%，远洋集团、中国金茂跌3.6%，金辉控股、富力地产、新城发展跌近3%，越秀地产、中梁控股跌2.6%。消息面上，行业面临多重基本面压力：一方面，上半年房企业绩整体承压，截至7月底已有超70家A股上市房企预告业绩，其中55家亏损，合计亏损规模达384亿至502亿元；另一方面，上周（至8月3日）30大中城市商品房成交量同比下跌17.7%，新房成交在季节性淡季下继续走弱。摩根士丹利此前估计，内地第三季度楼市销售将保持疲弱。中金公司也预计重点内房上半年盈利整体将同比下滑23%，主要因销售缩量导致待…
花旗发表研报指，对中国房地产行业维持正面看法，受惠于核心城市成交韧性及低基数效应推动，9月起发展商加强推售新盘，加上憧憬7月底举行的政治局会议将释放支持讯号，例如公积金购房及以旧换新等措施或进一步放宽，相信7月至9月行业销售增长有望回稳。该行认为内房行业已为8月至10月的升浪做好准备，将华润置地、建发国际、贝壳、中国金茂及中国海外发展视为首选股。
港股内房股集体活跃，其中，融创中国涨7.5%领衔，龙湖集团涨6%，融信中国、中国金茂涨超5%，世茂集团涨5%，越秀地产、远洋集团、建发国际集团、绿城中国涨超4%，中国海外发展、新城发展、碧桂园、万科企业均涨超3%。消息面上，国家统计局最新数据显示，上半年房地产市场出现多方面积极变化：一线城市房价连续4个月环比上涨，二手房市场交易活跃，商品房待售面积连续4个月下降。华泰证券指出，去库存效果持续兑现，核心城市房价保持改善，新兴产业布局以及租金企稳有望推动核心城市楼市率先进入结构性修复通道。外资机构看法边际转暖，高盛因6月销售持续复苏且售价胜预期，上调今年楼价跌幅预测。申万宏源认为，房地产基本面已…
格隆汇7月17日丨中国金茂HKEX:817宣布，公司全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司已于2026年7月17日完成向合资格投资者发行本金额为人民币25亿元的2026年度第二期中期票据(。第二期票据的期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。最终票面利率为2.20%。发行第二期票据的所得款项拟用于偿还公司其他到期票据。
里昂发表研报指，内地一手住宅市场初现企稳迹象，一线城市一、二手楼价已连续数月环比上升，二线城市一手楼价在早前下跌后亦趋于平稳。6月份70大中城市中，一手楼价环比上升的城市数目增至20个，是自2025年5月以来最多。该行预期国有开发商可继续跑赢大市，首选华润置地、中国金茂及越秀地产，目标价分别为42.4港元、2.43港元和5.5港元，全数给予“跑赢大市”评级。
花旗发表报告，对中国金茂开展30日正面催化剂观察，维持“买入”评级，目标价1.9港元。报告指，中国金茂作为核心城市销售复苏的主要受益者，在高端产品领域具备经市场验证的优势；继2026上半年录得销售8%同比增长后，受到9月起更多新盘推出及低基数效应的支持，销售增长将于第三季度加速；在稳健的资产负债表及低融资成本下，具备在2026下半年加快土地储备的能力。
格隆汇7月9日丨中国金茂HKEX:817公布，2026年6月份，公司及其附属公司(「集团」)取得签约销售金额人民币157.73亿元，签约销售建筑面积597,913.57平方米。截至2026年6月30日止6个月，集团累计取得签约销售金额共计人民币575亿元(其中包含(如有)长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉兴上海之窗智慧科学城项目、郑州二七区马寨新城项目、温州鳌江国际新城项目、金华金茂未来科学城项目及上海横沔城市运营项目的成交销售金额)，以及累计签约销售建筑面积2,280,797.31平方米。此外，于2026年6月30日，集团已录得已认购(未签约)物业销…
里昂发表报告指，中国房地产市场的复苏正开始从上海扩大到其他城市。从企业角度来看，国企开发商在2026年上半年已领跑销售稳定，部分甚至恢复增长。得益于周期内的土地收购，国企正以更深厚的高质量项目储备进入此阶段。该行认为，核心城市敞口及可售资源清晰的国企具备上行空间，因此将中国金茂及越秀地产纳入中国房地产首选股，与华润置地并列。里昂予华润置地目标价42.4港元，中国金茂目标价2.43港元，越秀地产目标价5.5港元，评级同为“跑赢大市”。
港股内房股拉升反弹，其中，建发国际集团涨8.6%，中国金茂涨6.5%，融信中国涨超6%，富力地产涨近5%，世茂集团、远洋集团涨4%，碧桂园、华润置地、雅居乐集团、绿城中国、金辉控股等跟涨。消息面上，北京住建委最新数据显示，6月全市二手房网签量创近五年单月新高，且已连续三个月居五年同期首位；上半年累计网签93583套，仅次于2021年同期，市场活跃度持续处于高位。一线城市成交率先回暖，为板块情绪提供了直接催化。花旗近期报告指出，尽管内房板块近期出现回调，但对板块前景日益乐观，主要得益于市场成交量表现具备韧性、去年7月面临低基数效应、预计9月起新楼盘推售增加，以及预期7月政治局会议将释放支持性政…
格隆汇7月2日｜港股内房股拉升反弹，其中，建发国际集团涨8.6%，中国金茂涨6.5%，融信中国涨超6%，富力地产涨近5%，世茂集团、远洋集团涨4%，碧桂园、华润置地、雅居乐集团、绿城中国、金辉控股等跟涨。消息面上，北京住建委最新数据显示，6月全市二手房网签量创近五年单月新高，且已连续三个月居五年同期首位；上半年累计网签93583套，仅次于2021年同期，市场活跃度持续处于高位。一线城市成交率先回暖，为板块情绪提供了直接催化。花旗近期报告指出，尽管内房板块近期出现回调，但对板块前景日益乐观，主要得益于市场成交量表现具备韧性、去年7月面临低基数效应、预计9月起新楼盘推售增加，以及预期7月政治局会…
